Logement social
Pour répondre aux besoins en logement du territoire du Grand Dax, la Communauté, compétente en matière d’équilibre social de l’habitat, a mis en place un Programme Local de l’Habitat (PLH).
> Le PLH
Ce document a pour objectif la mise en place d’une véritable politique de l’habitat adaptée aux attentes des habitants du Grand Dax sur 4 ans.
A partir d’un état des lieux exhaustif en matière de logement, ont été identifiés 3 axes majeurs de travail constituant l’amorce d’une politique de l’habitat partagée :
> Renouveler les tissus centraux
Le territoire possède une offre d’habitat vieillissante. Le parc ne répond plus aux attentes des habitants. L’insalubrité et la vacance touchent un grand nombre de logements. Il s’agit de requalifier ce parc spécifique, au travers d’une intervention ciblée. Pour cela, la Communauté d’Agglomération a engagé une étude pré opérationnelle d’ Opération Programmée d’Aménagement de l’Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH-RU) qui a permis de dégager quatre thématiques clés :
- Résorber la vacance
- Réduire l’inconfort
- Permettre le maintien à domicile des personnes âgées
- Recycler le parc de logements meublés thermaux déclassés
L’objectif visé sur 5 ans (2008/2013) : 450 logements réhabilités dont 150 logements vacants remis sur le marché.
> La réhabilitation durable des quartiers sensibles.
La Communauté s’est fixée trois objectifs:
- le traitement de certains grands ensembles d’habitat social à Dax (Cuyés, Lespes, Séron) et dans le bas de Saint-Paul-lès-Dax ;
- la prévention d’une éventuelle dérive sociale de ces quartiers et la poursuite de la réhabilitation du parc social ;
- l’intégration à plus long terme des grands ensembles dans les tissus urbains avoisinants.
Cette action n’a pas encore fait l’objet de réalisations spécifiques mais constitue une des priorités de l’agglomération.
> Faciliter le parcours résidentiel pour la population locale
Le développement rapide de l’habitat sur le territoire a entraîné une mauvaise gestion de l’espace. Celui-ci s’est construit de façon inégale et ne répond pas aux besoins de la population.
Pour faire face à ces phénomènes, les actions à engager sur 2005 – 2010 prévoient :
- De développer l’habitat social en maîtrisant le foncier;
- De favoriser l’accession sociale à la propriété;
- De développer l’habitat à destination des personnes âgées.
> Un dispositif de régulation dans les marchés de l’habitat
Dans son programme d’actions la Communauté d’Agglomération est porteuse d’une réflexion sur la croissance et l’équilibre de l’offre de logements sociaux. Elle s’engage donc à mettre en place un dispositif d’observation du marché de l’habitat.
La Communauté fournit aux communes un soutien dans le cadre de l'élaboration de leurs documents d'urbanisme.
Enfin, elle contribue au développement du logement social sur le territoire de l’agglomération en participant à l’effort de construction de logements sociaux. Elle investit chaque année 750.000 € pour atteindre son objectif de 800 logements sociaux construits d'ici 2010.