Le PLH - Programme Local de l'Habitat
Ce document a pour objectif la mise en place d’une véritable politique de l’habitat adaptée aux attentes des habitants du Grand Dax.
Le diagnostic de ce PLH a permis de mettre en lumière les grandes tendances en matière de logement :
- une dynamique immobilière forte et étendue sur le territoire, mais restrictive dans sa diversité et son intérêt pour la population
- une concentration d'activités porteuses dans le centre urbain renforçant le rôle prééminent des réseaux de communication dans le choix résidentiel des ménages
- un parc de logements sociaux en développement, mais insuffisant dans sa variété et encore faiblement réparti
- un hébergement très social qui perd progressivement son caractère transitoire
- un objectif de développement de la mixité sociale affiché par les élus
- le renouvellement urbain et l'émergence d'une urbanité s'affichent comme les fondements d'une identité préservée ou retrouvée
A partir d’un état des lieux exhaustif en matière de logement, ont été identifiés 2 axes majeurs de travail constituant l’amorce d’une politique de l’habitat partagée :
- Renouveler les tissus urbains centraux
Le territoire possède une offre d’habitat vieillissante. Le parc ne répond plus aux attentes des habitants. L’insalubrité et la vacance touchent un nombre important de logements. Il s’agit de requalifier ce parc spécifique, au travers d’une intervention ciblée. Pour cela, la Communauté d’Agglomération a engagé une étude pré opérationnelle d’Opération Programmée d’Aménagement de l’Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH-RU) qui a permis de dégager quatre thématiques clés :
* Résorber la vacance
* Réduire l’inconfort
* Permettre le maintien à domicile des personnes âgées
* Recycler le parc de logements meublés thermaux déclassés
L’objectif visé sur 5 ans (2008/2013) : 450 logements réhabilités dont 150 logements vacants remis sur le marché.
- Faciliter le parcours résidentiel pour la population locale
Le développement rapide de l’habitat sur le territoire a entraîné une mauvaise gestion de l’espace. Celui-ci s’est construit de façon inégale et ne répond pas aux besoins de la population.
Pour faire face à ces phénomènes, les actions à engager sur 2005 – 2010 prévoient :
* De développer l’habitat social en maîtrisant le foncier
* De favoriser l’accession sociale à la propriété
* De développer l’habitat à destination des personnes âgées